Nå endres kommuneplanens arealdel

Veien videre

Kommuneplanens arealdel er en prosess som tar tid. Vi ser at prosessen krever mer tid enn det som har vært antydet tidligere, og at vedtak av planen 1. kvartal 2025 ikke lenger er realistisk. Vi må komme tilbake til hvordan videre prosess og framdrift vil bli, når vi har bedre oversikt over omfanget av arbeidet. Dette vil skje i neste politiske sak, som vil være behandling av revidert planforslag som deretter skal ut på en begrenset høring. 

Formannskapet behandlet i mai en prinsippavklaring i forbindelse med arealdelen. Saken ble fremmet for å få politiske føringer til det videre arbeidet med ferdigstilling av arealdelen.

Vedtak i Formannskapet

Formannskapet ber kommunedirektøren legge følgende prinsipper til grunn for videre arbeid med planforslaget:

1. Arealstrategiens føringer for kompakt by- og tettstedsutvikling.

2. For konkrete arealer gjelder følgende prinsipper:

a) Prestmoen: Formannskapet er gjort kjent med forholdene som har kommet fram gjennom innsigelser og høringsuttalelser. Formannskapet ønsker likevel at kommunedirektøren jobber videre med å løse innsigelsene, og utreder utbyggingsformål på Prestmoen nærmere. Videre arbeid skal vurdere avgrensning av delområder, behov for bestemmelser, samt hvordan utvikling av Prestmoen vil påvirke Hønefoss by.

b) Tyttebærmoen: Formannskapet er gjort kjent med forholdene som har kommet fram gjennom innsigelser og høringsuttalelser. Formannskapet ønsker likevel at kommunedirektøren skal jobbe videre med å løse innsigelsene, for å muliggjøre etablering av næring på Tyttebærmoen. Det legges inn i rekkefølge bestemmelsen om en bru over Sogna for å begrense tungtransporten igjennom sentrum.

c) Kilemoen: Formannskapet er gjort kjent med forholdene som har kommet fram gjennom innsigelser og høringsuttalelser. Formannskapet ønsker likevel at kommunedirektøren jobber videre med å løse innsigelsene, for å muliggjøre etablering av næringsareal.

d) Kilemoen: Forslag om nytt næringsareal ved innkjøringen til næringsområdet på Kilemoen tas med videre i prosessen (feltnavn NÆ_N5 og N6). 

e) Tyristrand: Arealinnspill nr. 74 (Skjærdalen) tas med videre i denne kommuneplanrevideringen slik det foreligger fra forslagsstiller. Arealinnspill nr. 75 (Steinrøysåsen) må vurderes nærmere i en egen planprosess.

3. Oppstart av områderegulering for Hønefoss syd etter vedtak av arealdelen.

Formannskapet vedtok å gå videre med alle arealene kommunedirektøren ba om avklaring om. Vedtaket vil påvirke framdrift og ressursbruk, slik at tidligere antydet vedtak av arealdelen i 1. kvartal 2025 ikke lenger er realistisk. 

De deler av planforslaget som ikke ble tatt opp i prinsippavklaringen (både arealinnspill og bestemmelser), blir en del av vurderingen som skal gjøres fram mot sluttbehandling. 

Uttalelser til planforslaget

Planforslaget var på offentlig ettersyn høsten 2023. Det har kommet inn nærmere 180 uttalelser fra myndigheter og private. Seks av disse er innsigelser fra offentlige myndigheter, som må løses før planen kan vedtas.

Kommunestyret fikk en orientering om kommuneplanen og høringsuttalelsene i sitt møte 21.03.2024. Du kan se opptak og presentasjonen fra møtet.  

Du kan lese uttalelsene på denne siden

Alle uttalelser blir gjennomgått, oppsummert og eventuelt tatt til følge ved at planforslaget justeres. Deretter blir planen sendt til politisk behandling. Svarene på uttalelsene vil følge den politiske saken. Det kan bli behov for høring og offentlig ettersyn av de endringene som foreslås i planforslaget. Det er kommunestyret som vedtar planen til slutt. 

I høringsperioden hadde vi åpne møter rundt om i kommunen. Presentasjoner fra disse møtene finner dere nedenfor. Vi hadde også åpne dager på ByLab hvor kommunen var tilgjengelig for spørsmål. 

Hva er kommuneplanens arealdel?

Kommuneplanens arealdel er en juridisk bindende arealplan som viser sammenhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Arealdelen gir føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle arealene i kommunen. 

Planen bestemmer blant annet hvor vi skal bygge nye boliger, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder og hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres. Arealdelen skal legge til rette for en arealutvikling som bidrar til å oppfylle målene i kommuneplanens samfunnsdel og arealstrategi. Arbeidet vårt har tatt utgangspunkt i planprogrammet til arealdelen. 

Hvordan får jeg oversikt over planforslaget?

Kommuneplanens arealdel har mange dokumenter å sette seg inn i. Vi har derfor en medvirkningsportal kalt Innbyggerdialog, som gir deg oversikt over noen av temaene i planforslaget. Når du er inne i Innbyggerdialog vil du se et kart over Ringerike kommune og en tekst som forklarer siden. 

Få oversikt over planforslag

Du kan også se en oversikt nedenfor over alle dokumentene og hva de handler om. 

Oversikt over dokumenter til planforslaget

Kommuneplanens arealdel har tre hoveddokumenter:

• Plankartet viser arealbruk i hele kommunen. Fargene forteller deg hva som planlegges hvor. Du kan slå av og på de ulike lagene. Plankartet finnes også som en pdf. 
• Bestemmelser gir mer detaljerte føringer for arealbruken og utfyller fargene vist i plankartet.
• Planbeskrivelsen

Plankartet og bestemmelsene er juridisk bindende. Planbeskrivelsen gir nærmere forklaring på de juridisk bindende dokumentene. Den angir også en nærmere beskrivelse av stedene i Ringerike.  

Plankartet viser hele Ringerike kommune, og det er i tillegg laget egne utsnitt over disse områdene:

• Hønefoss-området, med Haugsbygd, Heradsbygda og Åsa
• Hallingby
• Nes
• Sokna
• Tyristrand

Plankartet skiller mellom eksisterende arealformål og nye arealformål, hvor nye formål er formål som er nye i denne planen og har et eget feltnavn (bokstavkode og eget nummer). Du kan lese mer om hva fargene betyr i planbeskrivelsen.

Det er viktig å forstå konsekvenser av å legge inn nye arealer i plankartet. Disse dokumentene gir mer bakgrunn for hvilke nye arealer som er lagt inn, hvorfor de er lagt inn og hvordan de påvirker ulike temaer:

• Konsekvensutredning av nye utbyggingsområder viser alle forslag til nye arealer som har kommet inn. Der har vi vurdert om arealene tas inn i planforslaget. Du kan også se oversikten over behandling av arealinnspillene.
• Du kan lese innspillene som ble sendt inn.
• Vi har også svart ut andre innspill som kom inn sammen med arealinnspillene.
• Kommunedirektørens forslag til endringer forklarer alle endringene som har skjedd i plankartet fra gjeldende arealdel.
• Boligreserver i reguleringsplaner viser boenheter i reguleringsplaner.
• Arealregnskap for konsekvensutrede arealinnspill om nye utbyggingsområder er en bakgrunnsrapport for alle de samla virkningene til planforslaget. 
• Temarapport masseforvalting viser nye arealer til massemottak og -uttak, og forklarer hvordan Ringerike kommune håndterer masseforvaltning.

Til arealdelen følger også noen temakart:

• Temakart type bebyggelse er retningsgivende for hva slags type bebyggelse som bør tillates hvor. 
• Temakart gående og syklende viser fremtidsvisjonen for et sammenhengende nettverk av gang- og sykkelveier i Hønefoss, tettstedene og mellom disse. Du kan se kartet ved å trykke på ”Kommuneplanen høringsforslag” og så ”Temakart gående og syklende”.
• Temakart brygger er et kart fra en bryggeveileder for Storelva og Randselva, som nå er blitt del av arealdelen. 

Naturtypekartlegging 2023 - foreløpige resultater

Sommeren 2023 er det utført naturtypekartlegging i flere av områdene som er foreslått som nye utbyggingsområder i planforslaget. Bakgrunnen er at det i flere av områdene manglet tilstrekkelige kartleggingsdata for å vurdere konsekvenser for naturmangfold.

Dette er nytt kunnskapsgrunnlag som har framkommet etter at planforslaget er lagt ut til offentlig ettersyn. Kunnskapsgrunnlaget har altså ikke vært brukt i konsekvensutredningen som ligger til grunn for høringsforslaget. Det understrekes at rapporten er basert på foreløpige data.

Notatet er oversendt til offentlige myndigheter og tilgjengelig på kommunens nettsider, selv om dette ikke er en del av høringsgrunnlaget.  

Les de foreløpige resultatene fra naturtypekartleggingen her.

Politisk behandling av planforslaget

Det er politikerne som skal behandle planforslaget fra start til slutt. I menyen under kan du se en oversikt den politiske behandlingen av planforslaget fra oppstart til nå.

Har du spørsmål?

Spørsmål og andre henvendelser om arealdelen kan rettes til:

• Guro Li: e-post | mobil: 959 68 480
• Lars Lindstøl: e-post | mobil: 408 04 255
• Åse Rønsen: e-post | mobil: 992 99 505