Tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsledning

Når offentlig vann- og avløpsledning går over eiendommen eller i vei som støter til den eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til vann- og avløpsledningen, jf. pbl. § 27-1 og § 27-2. 

Vil dette etter kommunenes skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning.

Nærliggende areal

Begrepet nærliggende areal er ikke gitt noen nærmere definisjon i lovens forarbeider. Det er heller ikke trukket opp klare retningslinjer i rettspraksis eller forvaltnings-praksis. Imidlertid er den fysiske avstanden mellom ledningsnettet og eiendommen ikke i seg selv avgjørende. Utgangspunktet er at det må foretas en konkret vurdering, der også andre faktorer vektlegges.

Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012. 

Uforholdsmessige kostander

Særlige hensyn

Kommunen kan gi unntak fra krav om tilknytning når særlige hensyn tilsier det. Dette gir en mulighet for unntak også der kostnadene ikke er uforholdsmessige. Et grunnlag for unntak vil typisk være når det foreligger gode løsninger for vann og avløp på eiendommen, slik at tilknytning ikke er nødvendig av hensyn til helse eller for å hindre forurensing. Der det nylig er investert i et anlegg på eiendommen, kan det være mye som tilsier at det foreligger særlige hensyn. 

Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012. 

Kostnadsgrens for tilknytning i Ringerike kommune

Kommunestyret vedtok 05.09.2019 (KS-sak 132/19, ESA-sak 19/1273) at kommunen ikke bør pålegge tilknytning dersom kostnadene for å bygge stikkledningen overstiger tre ganger grunnbeløpet (3G). Per mai 2021 tilsvarer 3G kr 319 197,-. 

Felles stikkledning for vann- og avløp

Kostnadene for den enkelte eiendom/bygning, vil i mange situasjoner overstige øvre kostnadsgrense 3G. Kommunen kan derfor ta utgangspunkt i at naboer går sammen om en felles stikkledning for vurdering av kostnader. 

Tilknytning til offentlig ledning via private vann- eller avløpsanlegg

En mulighet for å knytte seg til en offentlig ledning via et privat anlegg vil kunne være et tungtveiende moment ved vurdering av om tilknytning kan kreves etter pbl. §§ 27-1 og 27-2 andre ledd. Pbl. § 27-3 gir kommunen anledning til å bestemme at den som skal knytte seg til offentlig ledning får rett til å gjøre dette via et privat ledningsnett uten å gå veien om ekspropriasjon. 

Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012.  

Byggesøknad for stikkledninger vann- og avløp

Alle søknadspliktige tiltak etter pbl. som planlegges utført skal være omsøkt og godkjent av byggesak i Ringerike kommune. Her finner du informasjon om hvordan du må søke og hvordan søkeprosessen er.

Alle nyanlegg eller endringer på eksisterende anlegg skal meldes inn og godkjennes av kommunen før gravearbeidet starter opp. Les mer om rørleggermeldinger på denne siden. 

Rettighet til å føre vann- og avløpsledning over annens grunn

Krysses annenmanns grunn, må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold, tinglyses på de berørte parseller iht. pbl. § 27. Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via eksisterende private ledningsanlegg må avtale med ledningseier inngås, og det må dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. For å undersøke hvilke avtaler som er tinglyst på din eiendom - kontakt Kartverket.